Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum Ferlach entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre große Grundstücksfläche von ca. 1.819 m², eine gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Handwerker.
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf zwei Stockwerken (Zwei Wohneinheiten möglich) und verfügt zusätzlich über einen voll unterkellerten Bereich mit rund 80 m². Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet durch die großzügige Einfahrt, die Doppelgarage sowie eine zweite Garage mit Holzlager ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Lagerräume, die Haustechnik (Boiler etc.) sowie eine ehemalige Werkstatt – ideal für Hobby oder Handwerk.
Das Erdgeschoss gliedert sich in:
• Vorraum mit Flur
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer (alternativ als Büro nutzbar)
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei weitere Räume (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC bietet.
Ausstattung & Highlights
Fenster und Türen wurden neu gemacht.
• Wohnfläche: ca. 110 m²
• Kellerfläche: ca. 80 m²
• Grundstücksgröße: 1.819 m²
• Doppelgarage + zusätzliche Garage mit Holzlager
• Kachelofen und Infrarotheizung
• Grundwasserquelle zur Gartenbewässerung
• Obstbäume, Gemüsegarten und Geräteschuppen
• Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage unweit des Stadtzentrums von Ferlach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit
Diese Immobilie bietet viel Platz, einen großen Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich Begabte, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundstück in attraktiver Lage suchen. Energieausweiss wurde in Auftrag gegeben. Bei Interesse rufen Sie mich gleich an unter Ing. Josef Planteu 0664/3373204 oder schreiben Sie mir eine Mail unter planteu@feps.at